台北市「績優危老推動師」團隊在立捷

立捷建築團隊配合政府「危險老舊加速重建條例」,致力推廣「危老重建」,績效卓越, 受到台北市政府召開記者會表揚肯定,頒發「績優危老推動師」: 創辦人黃昶捷及開發部總經理程景茂,更在市府網站公開獲獎訊息, 引薦優秀的危老推動師給社會大眾。 危老重建,交給立捷!

整合成功案例|陸續增加中!!

危老獎勵值:40%
使用分區:住三 225%
基地面積:114.6坪
地上10層 / 地下2層
台北市大安區復興南路

危老獎勵值:40%
使用分區:商二 630%
基地面積:73.8坪
地上15層 / 地下2層
台北市松山區八德路

危老獎勵值:40%
使用分區:住三 225%
基地面積:274.1坪
地上12層 / 地下3層
台北市大安區四維路

危老獎勵值:38%
使用分區:住三 225%
基地面積:64.4坪
地上7層 / 地下2層
台北市士林區中山北路

危老獎勵值:40%
使用分區:住三 225%
基地面積:149.1坪
地上9層 / 地下2層
台北市信義區信義路

危老獎勵值:40%
使用分區:住三 225%
基地面積:45.4坪
地上7層 / 地下1層
台北市士林區中山北路

危老獎勵值:40%
使用分區:住三 225%
基地面積:105.9坪
地上9層 / 地下2層
台北市北投區公館路

危老獎勵值:38.5%
使用分區:住三 225%
基地面積:106.5坪
地上7層 / 地下2層
台北市中山區松江路

危老獎勵值:40%
使用分區:住三 225%
基地面積:99.5坪
地上9層 / 地下3層
台北市中正區泰安街

危老獎勵值:20%
使用分區:住一 200%
基地面積:44.1坪
地上7層 / 地下1層
新北市樹林區鎮前街

目前整合中案例|陸續增加中!!

危老獎勵值:40%
使用分區:住三之一及住三
基地面積:374.8坪
地上15層 / 地下3層
台北市信義區永吉路

危老獎勵值:38.5%
使用分區:住三 225%
基地面積:111.6坪
地上9層 / 地下3層
台北市大安區新生南路

危老獎勵值:40%
使用分區:住三 300%
基地面積:230.2坪
地上11層 / 地下3層
新北市三重區重陽路

危老獎勵值:40%
使用分區:商業 300%
基地面積:362.6坪
地上15層 / 地下3層
新北市中和區興南路

危老獎勵值:40%
使用分區:商二特 550%
基地面積:229.6坪
地上15層 / 地下3層
台北市大同區延平北路

危老獎勵值:40%
使用分區:商三 300%
基地面積:136.1坪
地上9層 / 地下3層
台北市中山區中山北路

危老獎勵值:40%
使用分區:住三 225%
基地面積:265.6坪
地上10層 / 地下2層
台北市北投區大同街

危老獎勵值:40%
使用分區:商業 380%
基地面積:423.8坪
地上15-18層 / 地下3層
新北市樹林區中山路

關於立捷|企業理念

誠信服務 積極務實

扎實的建築基本功,嚴謹、篤實、精確,縱向與橫向進行跨領域整合

深耕社區 永續經營

專心精耕區域,累積資源,永續傳承服務

穩健卓越 持續領先

以前瞻性的眼光,團隊合作,努力開創美好城市未來

關於立捷|危老重建

統籌管理 專業一條龍

危老重建四大要素:土地、技術、管理、資金。
立捷團隊一條龍統籌管理,協助屋主諮詢、評估、整合、規劃、設計、興建及銷售等全程服務,整合堅強的專家陣容,在「完全透明公開」的基礎下,將重建利潤全部回饋屋主,全心全力為屋主爭取最大效益。

法令

1.何謂危老重建條例?

​政府為了加速老屋重建所訂定的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,簡稱「危老重建條例」。​

2.危老重建重要性?

​保障您我生命財產安全。老舊建築物易受地震倒塌受損,亦因應高齡化社會對於無障礙居住環境需求的增加。

3.為何要訂危老重建條例?

傳統都更因面積大,不容易整合,以致耗費了很多年等待,卻看不到成果,因此政府推動危老重建條例,簡單、快速、有獎勵!

4.危老重建條例好處?

免經都市更新審查程序、小基地也可進行重建、改善高齡著居住需求、美化城市及強化房屋耐震係數。

5.危老重建3大利?

(1)容積獎勵最高40%
(2)放寬建蔽率及高度管制
(3)減免稅賦 (5年內申請重建者享有減免)
A.重建期間:免徵地價稅
B.重 建 後:地價稅及房屋稅減半徵收2年;未移轉所有權者,房屋稅減半徵收延長10年(共12年)

6.危老重建後,我的房屋坪數會跟之前一樣嗎?

臺北市大安危老重建工作站團隊採取一條龍整合性服務,包括統籌資金、建築設計、營造管理、節稅規劃…等;若地段好,則很有機會坪數可以跟之前一樣甚至更多。

7.跟建商合建方式與自地自建方式差異在哪?

建商合建方式: 合建是無需負擔營建費用,但需跟建商約定好一個比例做房屋分配。 自地自建方式: 自地自建地主需負擔營建、營建管理等相關費用,所創造之坪數全歸地主,利潤較高!

8.現在還來得及申請危老嗎?

目前法令研議修改,2020年5月10日起,時程獎勵10%變成8%,並逐年遞減2個百分點。換句話說,危老時程獎勵將遞減並延長至2025年5月9日止。基地規模達200平方公尺以上,就可得到2%容積獎勵,每增加100平方公尺,可再得0.5個百分點的容獎,最高可得10%。將明訂時程獎勵加上規模獎勵,合計不得超過10%,以免超過現行時程獎勵,導致危老遞案速度又慢下來。

9.很多案件都是數十個建商談過談不成,為何自地自建危老重建方式成功率大增?

因為建商一定是要考慮利潤,加上資訊不對等,屋主沒法得到全方面的資訊,所以對建商防備心很大,大多數地主都希望最後一位簽合建,好替自己爭取額外的利益,在這種不公開透明相互都要獲得最高利益情況下,自然很難達成。如選擇自地自建,全部面積及利潤屋主自己分回的狀況下,較容易達到危老重建的目的。

10.可以來幫住戶開說明會簡介說明危老嗎?

當然可以,我們大安都更危老重建工作站就是替台北市政府宣導危老重建,全部免費,只要屋主相約想要重建區域的大多數屋主,假日或晚上均可,大安都更危老工作站幫市民免費畫圖、估算重建後的面積及重建期間所需負擔的所有費用,讓屋主知悉自己的權益,全盤了解後,再自行討論要不要危老重建。

11.請問為什麼台灣需要盡快進行危老重建?請說明危老重建的急迫性。

台灣地震頻繁,舊有房屋耐震係數僅0.17,僅能抵抗5級地震,不符現行法規耐震係數0.25-0.4,可抵抗6-7級地震。台北市慶幸還沒有五級地震,趁現在有危老獎勵值40%,趕緊危老重建,一次解決重建費用及居住結構安全的問題。生命安全是最重要的事情,沒有了安全,其他都不重要了。

12.能夠預料地震對房屋的損害嗎?

真的最可怕的地震是先來橫波地震左右搖晃,先造成一樓柱損壞,再來直向震波,上下垂直壓迫,一樓立即遭受壓扁或受損嚴重,所以地震來時,一樓的危險性最高,921地震51,711間房屋全倒,53,768間房屋嚴重損壞,真的需要防範未然。

13.請問危老重建對家中老幼帶來的效益為何?

人口日趨老年化,80歲老奶奶,妻小幼童爬樓梯,上3-4樓舊公寓,又辛苦又危險,給家人一個溫暖堅固的家,是一家之長基本的責任,換了新屋,直接開車搭電梯回家真的很方便,結構又安全。

14.以專業來分析,政府推動的危老條例跟都市更新之間的差異性在哪裡?

危老條例跟都市更新最大的差異在於,危老程序較簡化,都更流程往往要走個10幾年,且危老申請基地沒有最小規模限制,只要都市合法建物房屋老舊即可申請危老,對於基地及所有權人數較少的個案,成案機會相對較高,另都更獎勵採委員會審查機制,獎勵額度較難掌握,危老獎勵項目明確,較容易評估成本及效益。

15. 危老談不成可以轉都更嗎?

都更最大的問題是申請流程繁瑣複雜要5-7年,平均核准大約只有28-30%獎勵值,整個都更事業計畫、權利變換的過程至少要花費2500-3000萬的費用。地下室開挖率有限制,常常要挖到地下4-6層才能滿足需求,興建成本大增。所以,這些都是要克服的問題。

16.是否越早申請優惠越多?

是的,109年5月到111年5月都還有36-40%獎勵值,及稅賦減半徵收的優惠,過了111年5月,地價稅減半徵收2年,及房屋稅最高減半徵收12年的優惠就會沒有了,有意願要危老重建的住戶要好好把握時間。

財務

1. 銀行方面你們建議如何規劃?

我們推薦最低利率的銀行,若是住戶少且單純,也可建議分次撥款,利息馬上節省約一半,幫屋主節省利息支出數百萬元。

2.在危老重建推動的路上,財務是一項棘手的問題,請問民眾想申請危老重建,在重建所需的費用上面,民眾能享有什麼樣的幫助與保障嗎?

危老重建銀行以新屋價值七折左右計算可貸額度,銀行全額貸款履約保證,連貸款利息、租金補貼都可貸,原有貸款也可轉貸,轉貸後本息也可全部計入貸款額度,所有貸款新屋完成轉房貸,還有三年寬限期。所有營建資金政府要求各銀行全力配合100%貸款,利率大幅下降,這是政府的一大德政。

建築

1.針對舊屋重建,有何規劃建議?

若是新屋售價每坪100-120萬地區,我們優先建議屋主自地自建方案,可以幫屋主規劃一大一小二戶房屋,大戶規劃成跟舊有房屋差不多坪數,小戶新屋蓋好後賣出支付重建工程費用,有時還可以剩下數百萬現金,這樣就可以輕鬆達到舊屋換新屋,又賺到結構安全及車位。舊屋一坪70-80萬,新屋一坪120萬,坪數增加,房價增加,又外加車位,增值效益可以約2.5倍。

2.停車是舊屋的一大困擾,新屋是否解決停車問題?

沒錯,新屋會根據法規計算法定停車位,一般45-50坪就需要一部(法定規定)停車位,新屋讓家中長輩可以直接停車到地下室,搭電梯回家,一次解決尋找停車位不易及家中老幼進出家門的方便性。大安都更危老重建工作站02-27008858免費幫您評估。

位置 原有價值 重建金額 重建後價值
基隆路二段X巷X號 3383萬 4272萬 13355萬
四維路X巷X號X樓 4350萬 2875萬 12530萬
中山北路二段X巷X號X樓 1260萬 2288萬 6580萬
長春路X號1樓 4640萬 5225萬 15605萬
和平東路三段X號X樓 1935萬 2288萬 8260萬
信義路三段X巷X弄X號 1801萬 2212萬 8800萬
基隆路二段X號X樓 1402萬 2236萬 6500萬
仁愛路四段X號1樓 34118萬 31538萬 139780萬
大安路二段X巷X號X樓 2520萬 2136萬 9340萬
新生南路一段X巷X號1樓 2568萬 2574萬 10080萬
松平路X巷X號X樓 7300萬 4450萬 18900萬
瑞安街X巷X號X樓 2022萬 1150萬 5505萬
長安東路一段X號 10000萬 15500萬 41330萬
敦化南路一段X巷X號X樓 3200萬 2900萬 13000萬
大安路一段X巷X號X樓 2900萬 2700萬 11180萬
和平東路三段X巷X號1樓 2560萬 4940萬 12760萬
樂業街X巷X號X樓 1080萬 1624萬 4520萬
新生南路一段X巷X號 1800萬 1887萬 8335萬
松隆路X號X樓 1500萬 1820萬 5370萬
新中街X巷X號X樓 1251萬 1176萬 4798萬
慶城街X巷X號 20280萬 23582萬 78700萬
中山北路二段X巷X號 6650萬 7750萬 25320萬
天母東路X巷X號 13613萬 13000萬 50000萬
和平東路三段X巷X號 1920萬 2072萬 6080萬
安東街X巷X號X樓 1803萬 1326萬 5600萬
金山南路二段X巷X號X樓 1200萬 1316萬 4450萬
松江路X巷X號X樓 1800萬 1080萬 3940萬
文湖街X號X樓 1400萬 1632萬 3740萬
天母東路X巷X號X樓 1350萬 1050萬 3030萬
中原街X號X樓 1100萬 1118萬 3020萬
大安路二段X巷X號X樓 2350萬 2400萬 6921萬
和平東路三段X號X樓 2100萬 3250萬 9820萬
建國北路二段X巷X號X樓 1809萬 1888萬 7600萬
基隆路二段X巷X號
原有價值 3383萬
重建 4272萬
重建後價值 13355萬
四維路X巷X號X樓
原有價值 4350萬
重建 2875萬
重建後價值 12530萬
中山北路二段X巷X號X樓
原有價值 1260萬
重建 2288萬
重建後價值 6580萬
長春路X號1樓
原有價值 4640萬
重建 5225萬
重建後價值 15605萬
和平東路三段X號X樓
原有價值 1935萬
重建 2288萬
重建後價值 8260萬
信義路三段X巷X弄X號
原有價值 1801萬
重建 2212萬
重建後價值 8800萬
基隆路二段X號X樓
原有價值 1402萬
重建 2236萬
重建後價值 6500萬
仁愛路四段X號1樓
原有價值 34118萬
重建 31538萬
重建後價值 139780萬
大安路二段X巷X號X樓
原有價值 2520萬
重建 2136萬
重建後價值 9340萬
新生南路一段X巷X號1樓
原有價值 2568萬
重建 2574萬
重建後價值 10080萬
松平路X巷X號X樓
原有價值 7300萬
重建 4450萬
重建後價值 18900萬
瑞安街X巷X號X樓
原有價值 2022萬
重建 1150萬
重建後價值 5505萬
長安東路一段X號
原有價值 10000萬
重建 15500萬
重建後價值 41330萬
敦化南路一段X巷X號X樓
原有價值 3200萬
重建 2900萬
重建後價值 13000萬
大安路一段X巷X號X樓
原有價值 2900萬
重建 2700萬
重建後價值 11180萬
和平東路三段X巷X號1樓
原有價值 2560萬
重建 4940萬
重建後價值 12760萬
樂業街X巷X號X樓
原有價值 1080萬
重建 1624萬
重建後價值 4520萬
新生南路一段X巷X號
原有價值 1800萬
重建 1887萬
重建後價值 8335萬
松隆路X號X樓
原有價值 1500萬
重建 1820萬
重建後價值 5370萬
新中街X巷X號X樓
原有價值 1251萬
重建 1176萬
重建後價值 4798萬
慶城街X巷X號
原有價值 20280萬
重建 23582萬
重建後價值 78700萬
中山北路二段X巷X號
原有價值 6650萬
重建 7750萬
重建後價值 25320萬
天母東路X巷X號
原有價值 13613萬
重建 13000萬
重建後價值 50000萬
和平東路三段X巷X號
原有價值 1920萬
重建 2072萬
重建後價值 6080萬
安東街X巷X號X樓
原有價值 1803萬
重建 1326萬
重建後價值 5600萬
金山南路二段X巷X號X樓
原有價值 1200萬
重建 1316萬
重建後價值 4450萬
松江路X巷X號X樓
原有價值 1800萬
重建 1080萬
重建後價值 3940萬
文湖街X號X樓
原有價值 1400萬
重建 1632萬
重建後價值 3740萬
天母東路X巷X號X樓
原有價值 1350萬
重建 1050萬
重建後價值 3030萬
中原街X號X樓
原有價值 1100萬
重建 1118萬
重建後價值 3020萬
大安路二段X巷X號X樓
原有價值 2350萬
重建 2400萬
重建後價值 6921萬
和平東路三段X號X樓
原有價值 2100萬
重建 3250萬
重建後價值 9820萬
建國北路二段X巷X號X樓
原有價值 1809萬
重建 1888萬
重建後價值 7600萬

重建新房 築起城市新面貌

一間好房子改變一家人 築起一個城市的新面貌
一個好城市改變一個國家的新形象

一棟棟建築物不僅是城市景觀的一景,更承載了一家人共同生活的情感,傳承世世代代的家族記憶,默默挺立於城市中,扮演著亙久的歷史地標。身為建築人,我們有責任讓城市變得更好,更希望共同創造出孩子的新未來。藉由危老重建的契機,至今,立捷建築團隊以穩紮穩打的建築素養、熱誠的服務、團隊的經驗傳承,逐步累積許多危老重建的成功實績。

我們堅持舉辦一場場的說明會,為屋主詳盡地解說危老重建的程序,日以繼夜投入心力耕耘,使屋主能正視老屋的安全性,希望透過跨領域專業團隊的共同努力,逐步解決屋主長年住在危險老舊建築的社會隱憂。

我們悉心聆聽屋主的需求,規劃客製化量身定做的專案,重新估算房子的市場價值。以專案管理的一條龍服務,串聯危老重建所需的各種專業,從銀行端到設計端到建築營造、節稅規劃、銷售規劃…等繁複的細節,我們都用心地專業規劃,高效率掌握每個環節的進度,以高標準的自我要求,為屋主嚴格把關,一步步確實落實屋主託付的任務,希望成為屋主最堅實可靠的支柱。

立捷建築團隊本著建築職人的初心與使命,相信取之於社會,用之於社會, 持續為企業生根於這塊土地,善盡社會責任,貢獻我們的心力。希望能讓更多市民的危老建築能實現重建的心願,讓市民擁有安全舒心與健康的生活環境,帶來更幸福的未來!

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